Cuando la propiedad parece demasiado perfecta, hay que ir más despacio
Buscar un alquiler puede ser una experiencia estresante. Especialmente en grandes ciudades, durante la temporada escolar, épocas de mudanza o cambios laborales, muchas personas se sienten tentadas a contactar al arrendador tan pronto como ven propiedades a precios razonables y bien ubicadas, temiendo que alguien más las rente antes. Esta psicología es la que hace que los fraudes en alquiler sean comunes en Facebook Marketplace, grupos de alquiler de Facebook, grupos de Telegram, mensajes privados de WhatsApp, chats de LINE, Craigslist o cualquier otra plataforma local. Los estafadores utilizan fotos atractivas, alquileres por debajo del mercado y un tono amistoso que puede hacerte pensar que estás ante una gran oportunidad. Sin embargo, el núcleo del fraude de alquiler a menudo no es la propiedad, sino el "pago anticipado". El estafador puede pedirte que pagues por adelantado un depósito, una garantía para ver la propiedad, una tarifa de llave, una tarifa de solicitud, una tarifa de chequeo de antecedentes e incluso pueden solicitar que envíes una identificación, información bancaria, comprobantes de salario o detalles de tu tarjeta de crédito. Después de que realices el pago,
Propiedades a precios bajos no siempre son una buena oportunidad, también pueden ser cebo
Los falsos arrendadores a menudo utilizan la táctica de atraer a los usuarios con precios bajos. Las fotos pueden parecer de un apartamento recién renovado, la ubicación podría estar en el centro de la ciudad, cerca del metro, escuelas o zonas comerciales, pero el alquiler es considerablemente más bajo que el mercado circundante. Al hacer consultas, el estafador generalmente ofrece varias excusas sobre por qué el precio es tan bajo, tales como: 1. El arrendador vive en el extranjero y quiere alquilar rápido. 2. Debido a un cambio laboral, está subarrendando a un precio bajo. 3. Un inquilino ha cancelado y necesita encontrar a alguien de inmediato. 4. Hay muchas personas interesadas en la propiedad y se necesita un pago por adelantado para reservar. 5. No se puede ver la propiedad en persona, pero se puede hacer una videollamada. 6. Se requiere que primero envíes el dinero antes de que envíen las llaves o coordinen la mudanza. Estas excusas no siempre son fraudulentas, pero si la otra parte evita continuamente la visualización en persona, se niega a proporcionar información verificable y te presiona para que pagues, es momento de estar alerta. Un proceso de alquiler realmente
Visualizar propiedades de forma remota y por videollamada también requiere precaución
Hoy en día, es común que la gente realice videollamadas a través de WhatsApp, LINE, Telegram o Messenger para ver propiedades, lo cual es muy conveniente, especialmente cuando se mudan a otras ciudades. Sin embargo, la visualización remota no puede reemplazar completamente la verificación de la identidad y la propiedad. Algunos estafadores reproducen videos pregrabados o utilizan fotos y videos de propiedades ajenas haciéndose pasar por su propia casa. Otros copian fotos de propiedades reales de Airbnb, Booking, Zillow, Redfin u otros sitios, y luego las alquilan a precios bajos bajo sus cuentas. Si solo puedes ver la propiedad de forma remota, es recomendable que solicites al arrendador que realice verificaciones en tiempo real, como abrir una ventana en el momento, fotografiar el entorno cercano al número de la casa, mostrar ciertas áreas del interior, o proporcionar documentos que coincidan con la dirección de la propiedad. Si te dicen constantemente "no es un buen momento", "primero envía el depósito y luego organizo", "hay mucha gente en fila", es mejor no apresurarte a pagar.
Puntos a verificar antes de realizar un pago
Antes de realizar un pago por el alquiler, debes verificar al menos algunos aspectos. Primero, confirmar si la dirección es real. Puedes usar Google Maps, la vista de calle, la plataforma de propiedades o un sitio web local de alquiler para verificar la existencia de la dirección y si las fotos coinciden con el aspecto exterior. Segundo, comprobar si se puede verificar la identidad del arrendador o agente. Si la persona dice ser un agente, puedes investigar su nombre de la empresa, licencia, sitio web oficial o reseñas públicas. Si es un arrendador, al menos debería poder proporcionar documentos razonables de propiedad o autorización, no solo mensajes de su cuenta personal pidiendo pago. Tercero, asegurarte de que la forma de pago sea segura. Si piden pagar con criptomonedas, tarjetas de regalo, métodos de transferencia irreversibles o solicitar que el dinero sea depositado en una cuenta que no coincide con el nombre del arrendador, hay que tener especial cuidado. Las criptomonedas como USDT, Bitcoin, o Ethereum, son difíciles de recuperar una vez enviadas, lo que no es adecuado para depósitos de alquiler desconocidos. Cuarto, asegurarte de que el contrato esté completo. Un
No compartas información personal demasiado pronto
Los fraudes de alquiler no solo roban depósitos, también pueden robar identidad. Algunos falsos arrendadores te piden que llenes un formulario de solicitud, proporcionando tu identificación, pasaporte, licencia, información bancaria, recibos de sueldo, comprobantes de empleo, informes de crédito o contactos de emergencia. Siendo así, una solicitud de alquiler puede requerir cierta información, pero no deberías enviar tus datos personales completos a desconocidos antes de confirmar la propiedad, la identidad del arrendador y antes de revisar el contrato. Especialmente al enviar fotos de documentos a través de Telegram, WhatsApp, LINE o Facebook, el riesgo es mucho más alto. Si necesitas proporcionar información, es recomendable que primero verifiques la identidad y el proceso del arrendador, y considera poner una marca de agua en los documentos con el uso específico, como "solo para solicitud de alquiler de determinada propiedad", para evitar que la información sea utilizada para otros fines.
Si ya pagaste depósito o diste información, revisa la línea de tiempo
Si sospechas que has encontrado un falso arrendador, no elimines de inmediato la conversación. Conservar el historial de chat, recibos de pago, detalles de la cuenta del arrendador, enlace de la propiedad, teléfono, correo electrónico, cuenta bancaria, dirección de la billetera y todos los mensajes que solicitaron pago. Si se trata de propiedades en plataforma, debes reportar a Facebook, Marketplace, el sitio de alquiler o a los administradores de los grupos relacionados lo más pronto posible. Si involucra transferencias bancarias, puedes consultar a tu banco si existe la posibilidad de detener o rastrear la transacción. Si fue una transferencia en criptomonedas, debes guardar el hash de la transacción, dirección de billetera y el tiempo. VexelOps puede ayudar a los usuarios a organizar la información sobre este tipo de fraudes en alquiler, como la línea de tiempo de conversaciones, cuentas sospechosas, registros de pagos e información necesaria para reportes en plataformas, haciendo que el tratamiento posterior sea más ordenado. Esto no garantiza recuperar el dinero, sino que te ayuda a organizar datos confusos en información que puede ser enviada, rastreada y evaluada como un
Las propiedades legítimas no temen que tú confirmes varias veces
Un arrendador o agente verdaderamente confiable generalmente no se enojará porque hagas preguntas razonables ni te presionará constantemente a "pagar de inmediato, o la rentamos a otra persona". Arrendar es una decisión importante, por lo que verificar la dirección, la identidad, el contrato y la forma de pago es un proceso normal. Si te encuentras con propiedades que están claramente por debajo del mercado, que no permiten ver en persona, que solo comunican por mensajes privados, que exigen que pagues un depósito primero y que se niegan a proporcionar un contrato formal, lo mejor es hacer una pausa. Las propiedades pueden ser buscadas nuevamente, pero una vez que tus depósitos, datos personales y seguridad de cuentas se ven comprometidos, tratar de solucionar eso puede ser mucho más problemático. Investiga un poco más antes de ver la propiedad y confirma nuevamente antes de pagar; esto a menudo puede ser el método más eficaz para evitar fraudes en alquiler.