Lorsque l'annonce semble trop parfaite, il faut ralentir
La location d'un bien immobilier est déjà une source d'anxiété. Surtout dans les grandes villes, pendant les périodes de rentrée, de déménagement ou de changement de travail, de nombreuses personnes ont tendance à contacter les propriétaires dès qu'elles voient une annonce avec un prix raisonnable, une belle localisation et des photos attrayantes, de peur qu'elle ne soit réservée par quelqu'un d'autre. C'est précisément cette psychologie qui rend les arnaques aux faux logements très fréquentes sur Facebook Marketplace, dans les groupes de location sur Facebook, dans les groupes Telegram, dans les messages WhatsApp, sur LINE, Craigslist ou sur d'autres plateformes locales. Les arnaqueurs utilisent des photos attractives, des loyers inférieurs aux prix du marché, et un ton de propriétaire apparemment amical pour vous faire croire qu'il s'agit d'une opportunité rare. Mais au cœur des arnaques de location, ce n'est généralement pas la maison qui compte, mais le fait de "vous faire payer d'abord". L'autre partie peut vous demander de verser un dépôt, une garantie de visite, des frais de clé, des frais de dossier, des frais de vérification d'antécédents, voire de soumettre des
Une offre à bas prix n'est pas toujours une bonne opportunité, cela peut être un appât
La méthode la plus courante des faux propriétaires est d'attirer les utilisateurs avec des prix bas. Les photos peuvent sembler celle d'un appartement récemment rénové, et l'emplacement peut être décrit comme central, proche de la station de métro, de l'école ou d'un centre commercial, mais le loyer est largement inférieur à celui du marché. Lorsque vous posez des questions, l'autre partie vous donne souvent des raisons pour expliquer pourquoi le prix est bas, par exemple : 1. Le propriétaire est à l'étranger et souhaite louer rapidement 2. En raison d'un changement de travail, il souhaite sous-louer 3. Le locataire a quitté de manière inattendue, il faut trouver quelqu'un rapidement 4. Beaucoup de personnes s'intéressent à l'appartement, il faut verser un dépôt pour le réserver 5. Impossible de visiter en personne, mais une visite vidéo est possible 6. Vous devez effectuer le virement pour obtenir la clé ou organiser votre entrée Ces discours ne sont pas nécessairement tous de la fraude, mais si l'autre partie évite systématiquement de montrer le bien en personne, refuse de fournir des informations vérifiables, et vous pousse à payer, soyez très vigilant. Un processus de
Les visites à distance et les visites vidéo nécessitent également de la prudence
De nombreuses personnes effectuent désormais des visites vidéo via WhatsApp, LINE, Telegram ou Messenger, ce qui est tout à fait normal, surtout lors d'un déménagement d'une ville à l'autre. Cependant, une visite à distance ne peut pas totalement remplacer la vérification de l'identité et du bien. Certains arnaqueurs vont diffuser des vidéos préenregistrées ou utiliser des photos et vidéos de biens réels pour feindre leur propre maison. D'autres copient des photos de véritables annonces sur Airbnb, Booking, Zillow, Redfin ou d'autres sites, puis proposent avec leur propre compte à un prix réduit. Si vous devez uniquement faire une visite à distance, il est conseillé de demander à l'autre partie de faire des vérifications en temps réel, comme ouvrir une fenêtre sur place, prendre des photos de l'environnement à proximité, montrer un coin du logement, ou fournir des documents concordant avec l'adresse. Si l'autre partie dit souvent "ce n'est pas pratique en ce moment", "vous payez d'abord le dépôt, je m'arrangerai ensuite" ou "il y a beaucoup de personnes en attente", n'hésitez pas à être prudent par rapport au paiement.
Points à vérifier avant de procéder au paiement
Avant de procéder à un paiement pour une location, il est indispensable de vérifier plusieurs éléments en premier lieu. Premièrement, l'adresse est-elle réelle ? Vous pouvez utiliser Google Maps, Street View, les plateformes d'annonces ou des sites de location locaux pour vérifier si l'adresse existe et si les photos correspondent à l'apparence de la propriété. Deuxièmement, l'identité du propriétaire ou de l'agent est-elle vérifiable ? Si la partie se dit agent, vous pouvez chercher le nom de l'entreprise, la licence, le site officiel ou des avis publics. Si elle prétend être propriétaire, elle doit pouvoir fournir des explications sur la propriété ou l'autorisation, plutôt que de simplement demander le paiement via un compte personnel. Troisièmement, le mode de paiement est-il sûr ? Si la partie demande de payer avec des cryptomonnaies, des cartes-cadeaux, des méthodes de transfert irrévocables, ou si elle demande de transférer à un compte dont le nom ne correspond pas à celui du propriétaire, soyez extrêmement prudent. Les cryptomonnaies comme USDT, Bitcoin, Ethereum ont généralement peu de chances d'être récupérées une fois transférées, et ne conviennent pas aux dépôts
Ne pas divulguer trop tôt ses données personnelles
Les faux logements ne visent pas uniquement à escroquer les dépôts, mais peuvent également voler des données personnelles. Certains faux propriétaires vous demanderont de remplir un formulaire, de fournir des documents d'identité, des passeports, des permis de conduire, des informations de compte bancaire, des fiches de salaire, des justificatifs d'emploi, des rapports de crédit ou des contacts d'urgence. Il est vrai que certaines informations peuvent être nécessaires pour une demande de location, mais il ne faut pas envoyer des informations complètes à un inconnu tant que la propriété n'est pas confirmée, l'identité du propriétaire n'est pas vérifiable, et le contrat n'a pas été examiné. En particulier, l'envoi de photos d'identité via Telegram, WhatsApp, LINE ou Facebook comporte un risque accru. Si vous devez fournir des données, il est conseillé de confirmer d'abord l'identité et le processus de l'autre partie, puis d'ajouter un filigrane sur les documents, par exemple "uniquement pour une demande de location à telle adresse", afin d'éviter que les informations soient utilisées à d'autres fins.
Si vous avez déjà versé un dépôt ou fourni des informations, commencez par dresser une chronologie
Si vous soupçonnez que vous êtes confronté à un faux propriétaire, ne soyez pas trop rapide à supprimer la conversation. Conservez les enregistrements de chat, les reçus de paiement, les comptes de l’autre partie, les liens des annonces, les numéros de téléphone, les emails, les informations bancaires, les adresses de portefeuille, les fichiers de contrat et tous les messages demandant un paiement. Si vous avez affaire à une annonce sur une plateforme, signalez-la rapidement à Facebook, Marketplace, au site de location ou aux administrateurs de communautés concernés. Si un transfert bancaire a eu lieu, contactez votre banque pour savoir s'il est possible de suspendre ou de suivre la transaction. Pour les transferts de cryptomonnaies, sauvegardez la valeur hash de la transaction, l'adresse du portefeuille et le moment de la transaction. VexelOps peut aider les utilisateurs à organiser le contexte de ce type de fraude immobilière, par exemple en dressant une chronologie des conversations, en identifiant les comptes suspects, en regroupant les enregistrements de paiement et en fournissant les informations nécessaires pour signaler sur les plateformes. Ce n'est pas une garantie de
Les bonnes annonces ne craignent pas les vérifications multiples
Un véritable propriétaire ou agent de confiance ne sera généralement pas en colère si vous posez quelques questions raisonnables, et ne vous pressent pas de "payer tout de suite sinon c'est loué à quelqu'un d'autre". La location est une décision importante, et il est normal de vérifier l'adresse, l'identité, le contrat, et le mode de paiement. Si vous rencontrez une annonce à un prix nettement inférieur au marché, qui ne permet pas de visite sur place, où l'échange ne se fait qu'en message privé, qui demande un paiement anticipé, et refuse de fournir un contrat officiel, il est préférable de faire une pause. Un logement peut toujours être trouvé, mais une fois que le dépôt, les données personnelles, et la sécurité du compte ont été compromis, la situation devient bien plus compliquée. Prendre le temps de vérifier et de faire des recherches avant de payer est souvent le moyen le plus efficace d’éviter les arnaques de location.